Quelle que soit la nature de votre logement et la finition d’origine de votre enduit (crépi gratté, taloché, projeté ou écrasé), sachez qu’il est impossible de déterminer à l’avance le coût de votre rénovation de façades sans établir au préalable un diagnostic précis et exhaustif.
Le prix est calculé en fonction de la surface à mettre en œuvre, en tenant compte de certains critères comme les réparations à effectuer ou l’accessibilité.
Un ravalement complet comprend le nettoyage, les réparations nécessaires à la remise en état du support, ainsi que l’application du nouveau revêtement de protection.
Quels facteurs déterminent le prix d’un ravalement de façades ?
Le type de bâtiment (maison à étage, de plain-pied ou maison de village) déterminera la nécessité d’installer un échafaudage et l’accessibilité du chantier, ces 2 paramètres sont à prendre en compte dans le calcul du tarif.
Le nettoyage des façades est systématiquement nécessaire avant la pose d’un nouveau revêtement de façade afin d’obtenir un support propre, décontaminé et totalement sain.
En effet, le crépi s’encrasse avec le temps, des traces noirâtres, des champignons, des algues, etc., apparaissent sur les façades exposées aux intempéries. Il sera donc nécessaire de traiter ces traces en pulvérisant un fongicide avant lavage afin de nettoyer et éliminer toutes salissures et corps gras sans utiliser la pression du nettoyeur.
Le traitement des fissures (souvent liées à la sécheresse, aux mouvements de terrain ou la dilatation des matériaux), est une étape importante afin d’éviter tout entrée d’humidité à l’intérieur du bâtiment. Chaque fissure sera traitée et réparée en fonction de sa gravité. On ne répare pas de la même façon une microfissure ou une lézarde. Une fissure peut être réparée grâce à une pâte, une injection à cœur de la fissure d’un élastomère, un entoilage mais aussi avec un agrafage. Seul un façadier expérimenté, après avoir mesurer l’ouverture de la fissure, pourra prévoir la technique de réparation à mettre en œuvre pour votre maison à Bormes-les-Mimosas.
Un traitement contre les remontées capillaires peut parfois être nécessaire si vous observez en pied de façade de votre maison des traces d’humidité formant une vague, un enduit qui se dégrade ou du salpêtre. Ce phénomène peut aussi se retrouver dans votre maison. La présence de moisissure, une odeur de renfermé, une sensation de froid constant, un mur qui se dégrade, une peinture qui cloque ou s’écaille sont le signe d’humidité.
Pour cela il existe 2 solutions, l’injection de résine aqua réactive en pied de mur créant une barrière étanche entre vos matériaux de construction (brique, parpaing, etc) et vos fondations ou l’installation d’un Procédé géomagnétique générant un contrechamp afin d’empêcher l’ascension de l’humidité.
Le ravalement de votre maison à Bormes-les-Mimosas pourra être mis en œuvre une fois les remontées capillaires traitées et les murs asséchés.
Le décapage d’une ancienne peinture ou d’un RPE (Revêtement Plastique Epais) peut être nécessaire s’il se décolle, cloque ou craquelle. A savoir, un RPE consommera plus de décapant qu’une peinture et sera plus dur à enlever. De ce fait le prix du ravalement de façade en subira les conséquences.
Le type de revêtement, par exemple l’enduit hydraulique par nature poreux (le crépi se gorge d’humidité lorsqu’il pleut : effet buvard). Suivant son exposition et son ancienneté, sa porosité sera plus ou moins importante donc la consommation de marchandise sera plus importante. De la même façon, le relief du support, sa nature (brut ou déjà peint) et la finition de l’enduit (projeté, taloché, écrasé, gratté) préciseront la quantité de marchandise à prévoir.
Quant à elle, une peinture de façade dispose de nombreux avantages et agit comme une véritable peau sur les façades de votre maison à Bormes-les-Mimosas. Contrairement à un enduit, la peinture imperméabilisera vos façades tout en laissant respirer les murs. Grâce à l’imperméabilité les façades seront protégées des intempéries, tout développement de moisissures ou d’encrassement est exclu, vos façades resteront propres. De plus, certains revêtements sont à base de résine, ils sont donc souples et masquent les microfissures et stoppent le retour des fissures non actives.
Les revêtements et produits utilisés.
Suivant l’état du support il y aura la possibilité d’appliquer plusieurs types de revêtement sur les façades de votre maison à Bormes-les-Mimosas, peinture de façade, revêtement d’imperméabilité, enduit organique, revêtement isolant.
Les revêtements de décoration (Classes D1 à D3) :
Ces revêtements sont utilisés afin de redonner de la couleur à vos façades ou en changer l’aspect visuel. Les différentes résines entrant dans leurs compositions leur accordent des avantages comme la résistance aux eaux de pluies tout en laissant respirer vos murs et, pour certains revêtements, la résistance aux microfissures.
Par exemple chez VERTIKAL®, le VERTIKAL RSE 50.
Pour ce type de ravalement la fourchette de prix se situe entre 30 et 70 € HT du m² selon les différents paramètres que nous venons d’énumérer.
Les Revêtements Souples d’Imperméabilité RSI (Classes I1 à I4) :
Ces revêtements sont utilisés afin de masquer les fissurations allant jusqu’à 2 mm, en effet, ils disposent d’une excellente résistance aux fissures. De plus, ils sont également imperméables et microporeux, ils résistent aux intempéries tout en laissant respirer vos murs.
Par exemple chez VERTIKAL®, le VERTIKAL – FLEX RIBBE 100.
Pour ce type de ravalement la fourchette de prix se situe entre 60 et 110 € HT du m² selon les différents paramètres que nous venons d’énumérer.
Les revêtements isolants :
L’Isolation Thermique par l’Extérieur (ITE), bien qu’efficace, comprend certains inconvénients comme la création d’une surépaisseur allant de 15 à 20 cm sur vos façades. Vos tableaux de fenêtre seront plus profonds donc une luminosité réduite, si vos façades sont décorées avec des génoises ou des modénatures, alors l’ITE les recouvrira entièrement. De même, l’isolation contenue dans une ITE reste extrêmement inflammable donc très dangereuse en cas d’incendie. Pour ce type de ravalement la fourchette de prix se situe entre 120 et 200 € HT du m².
L’application d’un Revêtement Semi Epais thermorégulateur peut alors être la solution moins contraignante qu’une ITE, il bénéficie de nombreux avantages. En effet ce revêtement semi épais améliore le confort thermique chaud ou froid de l’habitat. Il permet un gain d’énergie allant jusqu’à 8 %. Il est aussi imperméable aux eaux de ruissellement et microporeux, ce qui lui confère une bonne capacité d’autolavabilité.
Par exemple chez VERTIKAL®, le VERTIKAL THERMA 50.
Ce type de revêtement fait partie de la classe D3 et son prix se situe entre 60 et 80 € HT du m² selon les différents paramètres que nous venons d’énumérer.
C’est pourquoi, le prix d’un ravalement de façade est très variable à Bormes-les-Mimosas : il peut être compris entre 30 et 200 € HT du m² selon les nombreux paramètres que nous venons d’évoquer. Toutefois, il est fortement déconseillé de rénover sa façade soi-même, car l’opération peut être plutôt périlleuse sans matériel adapté. Afin de connaître le prix réel du ravalement de façade de votre maison à Bormes-les-Mimosas, la meilleure solution est de contacter un façadier professionnel qui se déplacera pour une expertise complète de votre projet.
Façadier spécialiste de la rénovation de façade nous intervenons sur Brignoles, La Roquebrussanne, Pierrefeu du Var et Le Lavandou.
Ravalement du Var est à votre disposition pour un diagnostic complet de votre projet et un devis gratuit.
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